Lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp với điều kiện bản thân không phải là việc dễ dàng. Do vậy, bạn cần phải biết cách phân hạng chung cư để mua đúng giá, đúng chất lượng sản phẩm.
Cách phân biệt hạng chung cư để chọn mua căn hộ như ý Lợi ích của việc biết cách phân hạng căn hộ chung cư Ở bất kỳ quận nào trong TP.HCM, bạn cũng có thể dễ dàng tìm thấy các dạng căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp. Thị trường đa dạng khiến người mua khó đánh giá được chất lượng thật sự sản phẩm nhà ở. Điều này ẩn chứa những rủi ro về tài chính, quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Vấn đề này cũng được ghi trong khoản 1 điều 98, luật Nhà ở 2014 một cách rất rõ ràng như sau: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Lợi ích của việc nắm rõ các thông tin trên bao gồm:
Phân hạng căn hộ chung cư dựa vào yếu tố nào? Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực vào ngày 15/2/2017, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí Quy hoạch - kiến trúc; Hệ thống thiết bị - kỹ thuật; Dịch vụ - hạ tầng xã hội và Chất lượng - quản lý - vận hành. Cụ thể: - Chung cư hạng A phải đáp ứng đầy đủ 18/20 tiêu chí trên, bao gồm: Về quy hoạch, kiến trúc:
Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:
Về quy hoạch, kiến trúc:
Khi mua căn hộ chung cư, việc phân biệt hạng, loại công trình là rất quan trọng nhằm giúp bạn bảo đảm quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro không đáng có về sau. Điều này không chỉ giúp bạn mua được nhà với giá tương xứng với chất lượng, mà còn giảm thiểu những tranh chấp không đáng có về sau. MuaBanNhaDat theo TBKD
0 Comments
Trước khi ký xác nhận hợp đồng thuê nhà, khách thuê lẫn chủ nhà đều cần nắm rõ các điều khoản, thông tin trong bản hợp đồng, nhằm không chỉ bảo vệ quyền lợi của mình mà còn hạn chế các tranh chấp xảy ra về sau.
Hợp đồng thuê nhà ở: Người thuê cần chú ý gì để đảm bảo quyền lợi? Soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở là bước quan trọng trong cả quá trình thuê nhà, đối với khách thuê lẫn chủ cho thuê. Tuy nhiên, người đi thuê nhà thường sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc nắm rõ các thông tin có trong hợp đồng. Bài viết này sẽ giúp bạn - người đi thuê - hiểu rõ 4 điểm phải kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở. 1. Đề phòng chủ nhà giả Khi xem xét hợp đồng thuê nhà ở, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm toàn bộ thông tin về chủ cho thuê (thường là bên A). Nếu có đủ thời gian, bạn nên kiểm tra một lượt các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ. Trường hợp bạn tìm hiểu trực tiếp thông qua người chủ, hãy nhã nhặn và khéo léo khi hỏi thông tin, chắc chắn họ sẽ vui vẻ cho bạn biết những thông tin cần thiết, cũng như các giấy tờ quyền sở hữu ngôi nhà của họ. Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng thuê nhà ở, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:
2. Kiểm tra chênh lệch mệnh giá tiền tệ trong hợp đồng Do sự biến động bất thường của đồng tiền Việt Nam đồng (VND), hầu hết các chủ cho thuê thường sẽ ký hợp đồng thuê nhà ở bằng tiền đô la Mỹ (USD). Việc này giúp chủ cho thuê không phải chịu ảnh hưởng bởi sự biến động của đồng tiền Việt. Lời khuyên cho bất kỳ người đi thuê nhà (bao gồm cả người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam): Trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở, bạn nên đề cập và thống nhất rõ về các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng trong việc thanh toán. Trường hợp nếu tiền thuê là VND, người thuê nhà không phải lo lắng gì cả. Ngược lại, nếu hợp đồng thuê nhà ở quy định bằng tiền USD, người thuê nhà cần kiểm tra mức giá quy đổi hiện hành của đồng tiền USD sang VND được công bố tại Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam, và phải ghi chú rõ mức cố định trong bản hợp đồng thuê nhà ở. 3. Tìm hiểu pháp lý nhà thuê có bị thế chấp hoặc tranh chấp không Ngoài kiểm tra thông tin của chủ cho thuê và các khoản quy định thanh toán, bạn cũng phải tìm hiểu rõ xem ngôi nhà muốn thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào hay không. Nếu có, bạn nên trao đổi thẳng thắn với chủ nhà, xem liệu ngân hàng có cho phép cho thuê căn nhà hay không. Thông thường, trong nội dung thỏa thuận thế chấp có nêu rõ nếu không được ngân hàng chấp thuận, căn nhà sẽ không được dùng vào mục đích cho thuê. Trường hợp việc cho thuê căn nhà không được chấp thuận bởi ngân hàng, và chủ căn nhà ngừng trả tiền thế chấp, bạn sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà. Chưa kể, thực tế có nhiều trường hợp khách thuê sẽ mất luôn khoản ký quỹ ban đầu. 4. Chú ý các điều kiện liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng Theo một khảo sát cho thấy, hiện nay, các chủ cho thuê chỉ chấp nhận cho người thuê thuê nhà trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Theo đó, người thuê nhà phải đặt cọc tiền thuê từ 1 - 2 tháng tiền thuê cho chủ nhà, ký kết hợp đồng thuê nhà ở dài hạn. Ngoài ra, người đi thuê cần lưu ý thêm 3 điểm nhỏ sau để đảm bảo quyền lợi lấy lại tiền cọc nhà khi kết thúc hợp đồng.
MuaBanNhaDat theo TBKD Nên thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư để ở?
Đi cùng với nhu cầu thuê nhà tăng cao, các loại hình nhà cho thuê cũng đa dạng hơn gồm: nhà trọ kiểu kí túc xá, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư, dãy trọ … Lựa chọn thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư là một trong những câu hỏi khiến không ít người thuê trọ băn khoăn. Bài viết sẽ giúp các bạn đánh giá ưu nhược điểm của từng loại hình nhà trọ này để lựa chọn một cách phù hợp nhất. Hiện nay, ngoài việc tìm thuê phòng trọ, dãy trọ cho thuê, nhiều người thuê trọ như các gia đình mong muốn tìm nhà trọ nguyên căn hay chung cư để thuê bởi loại nhà trọ này có nhiều ưu điểm như rộng rãi, tự do, thoải mái và thuận tiện trong sinh hoạt cá nhân. Khi nào nên thuê nhà nguyên căn? Ưu điểm của thuê nhà nguyên căn Thuê trọ ở nhà nguyên căn dường như không còn quá xa lạ khi mà mức giá nhà đất hiện tại đang khá cao. Nếu như trước kia nhà trọ bình dân là lựa chọn số một của các gia đình trẻ thì hiện nay phương án thuê nguyên căn nhà đang dần được ưa chuộng hơn. Sở dĩ như vậy bởi thuê nhà nguyên căn có những ưu điểm sau. Đầu tiên, nếu thuê nhà nguyên căn bạn hoàn toàn có thể chia sẻ chi phí thuê nhà đối với những người khác do nhà nguyên căn được phân tách thành các khu vực khác nhau, các tầng khác nhau. Như vậy tính riêng ra mỗi gia đình sẽ giảm bớt được gánh nặng tiền thuê hàng tháng. Thứ hai, nếu bạn thuê căn hộ chung cư, việc chịu các phí như phí điện hành lang, nhà xe, phí để xe hàng tháng là việc hiển nhiên. Các chi phí hàng tháng của chung cư có thể từ 2 triệu/tháng lên đến 5 triệu đồng/tháng. Nếu thuê nhà nguyên căn, bạn sẽ không phải chịu các mức phí phát sinh hàng tháng này. Đối với nhà nguyên căn ở Hà Nội đa phần thiết kế tầng 1 có một khu nhỏ đủ để xe máy, xe đạp cho vài người. Không chỉ vậy, bạn sẽ được tính giá điện nước theo giá Nhà nước vì vậy sẽ giảm được đáng kể tiền điện nước hàng tháng. Bên cạnh đó, khác với tính chất chật chội nhỏ hẹp của phòng trọ trong dãy trọ cho thuê thông thường, thuê nhà nguyên căn có ưu điểm đó là rộng rãi và thoải mái hơn. Nhà nguyên căn sẽ có bếp riêng, toilet riêng, chỗ để xe an toàn,… Đặc biệt, khi chọn thuê nhà nguyên căn để ở, bạn sẽ có được không gian riêng, tự do cá nhân hơn là thuê nhà ở chung chủ. Nhược điểm của thuê nhà nguyên căn Mặc dù vậy, thuê nhà nguyên căn cũng tồn tại một số nhược điểm mà anh chị cần cân nhắc trước khi lựa chọn. Khi tự đứng ra thuê một căn nhà nguyên căn, bạn sẽ phải đối mặt với một số vấn đề như tìm người thuê cùng để chia sẻ chi phí. Một số trang web đăng tin cho thuê nhà trọ cũng đã có những chuyên mục tìm người thuê trọ cùng, các bạn có thể tham khảo để đăng tin tìm người chia sẻ chi phí thuê nhà nguyên căn một cách nhanh nhất. Ngoài ra, thuê nhà nguyên căn cũng có điểm khá bất tiện là bạn phải tự đảm bảo an ninh đi về. Nhà nguyên căn thường có đông người ở, vì vậy yêu cầu tất cả mọi người phải có tinh thần tập thể cao. Ngoài việc nhường nhịn, hòa đồng, chia sẻ với nhau trong cuộc sống thường ngày ra thì mỗi người còn cần phải ý thức được trách nhiệm giữ gìn an ninh, trật tự của ngôi nhà chung. Có nên lựa chọn thuê căn hộ chung cư? Ưu điểm của căn hộ chung cư Khác với thuê nhà nguyên căn, một ưu điểm dễ thấy của các chung cư là luôn đảm bảo an ninh từng nhà riêng biệt sống khép kín nên không lo bị hàng xóm làm phiền. Chung cư có bãi giữ xe riêng vì vậy mọi người cũng không quá lo việc mất cắp hay để xe chiếm dụng không gian sống. Cơ sở vật chất khá thoải mái và tiện lợi, một chung cứ nhỏ thường gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 toilet. Các cặp đôi trẻ mới cưới hay chỉ có 1 em bé thì có thể thuê chung cư nhỏ hơn nữa dạng 1 phòng ngủ là đã có thể dễ dàng bố trí sinh hoạt rồi. Ở chung cư còn ghi điểm bởi view đẹp đặc biệt là cảnh quan trên cao của chung cư. Bên cạnh đó, các dịch vụ hỗ trợ trong không gian sống như: khu vui chơi, cây cối, công viên, siêu thị, trung tâm thương mại đều được bố trí lân cận các khu đô thị, khu chung cư này. Một số khu đô thị cao cấp còn có thêm các tiện ích khác như trường học, bể bơi, khu tập gym yoga, bệnh viện. Các khu chung cư kiểu này cực kỳ phù hợp với những gia đình có điều kiện một chút và muốn tận hưởng cuộc sống tiện lợi hiện đại chất lượng nhất. Ngoài ra, ở các khu chung cư lớn, bạn sẽ hoàn toàn được đảm bảo khâu vệ sinh công cộng. Công tác vệ sinh luôn được thực hiện liên tục trong khu vực như lau dọn vệ sinh tất cả các khu vực công cộng, cắt tỉa, chăm sóc cây cối, phòng ngừa các loại côn trùng… Ưu điểm này luôn thu hút nhiều cặp gia đình với mong muốn con cái được sống trong môi trường trong lành nhất. . Nhược điểm của căn hộ chung cư Mặc dù vậy, thuê nhà chung cư cũng có những nhược điểm nhất định cản trở người đi thuê nhà. Điển hình như, bạn sẽ rất khó tìm được một nhà chung cư ưng ý với giá cả hợp lý bởi lẽ giá thuê chung cư thường khá cao. Nếu giá thấp, chung cư mà bạn thuê có thể sẽ không đạt chất lượng như ý, hệ thống thang máy trục trặc hoặc không có thang máy chẳng hạn. Mặc dù vây, bạn hoàn toàn có thể tiếp cận và khai thác thông tin về cho thuê nhà chung cư trên một số website uy tín, hiệu quả để tham khảo được nhiều lựa chọn nhà chung cư nhất. Bên cạnh đó, ở chung cư đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chấp nhận các khoản chi phí ở chung cư hàng tháng lên tới 2 triệu – 5 triệu đồng (tùy chất lượng chung cư). Như vậy, cho dù thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư thì bạn cũng phải chấp nhận những nhược điểm khác nhau của mỗi loại hình. Tùy theo đặc điểm của bạn và gia đình, mức độ thu nhập, yêu cầu mà lựa chọn loại hình nhà cho thuê nào. Điển hình như các hộ gia đình có thu nhập khá giả, có trẻ nhỏ thì nên chọn thuê căn hộ chung cư. Tuy nhiên các hộ gia đình có thu nhập không cao lắm thì có thể chấp nhận thuê nhà nguyên căn để chia sẻ tiền thuê với các hộ gia đình khác. Hy vọng những tư vấn của bài viết sẽ giúp anh chị dễ dàng lựa chọn được loại hình nhà cho thuê ưng ý, phù hợp với yêu cầu của mình. |
AuthorCẩn nang căn hộ nơi tổng hợp những bài viết hữu ích cho người bán - người bán / người cho thuê - người thuê. Archives
May 2019
Categories |