Thị trường mua bán bất động sản đang ngày càng phát triển, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu quyết định đầu tư mua nhà chung cư hoặc căn hộ, bạn cần lưu ý những điểm sau.
Hồ sơ pháp lý phải minh bạch và đầy đủ Điều đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi mua bán bất động sản căn hộ, chung cư đó là phải xác minh rõ hồ sơ pháp lý của căn hộ hoặc nhà chung cư đó có minh bạch, đầy đủ giấy tờ hay không. Kiểm tra tính pháp lý dự án gồm: giấy phép đầu tư, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận hoàn thiện những nghĩa vụ tài chính với nhà nước như thuế đất… Hồ sơ pháp lý phải bao gồm việc đảm bảo xây dựng đầy đủ, đúng chuẩn như trong thiết kế Nếu cẩn thận hơn, bạn cần tìm hiểu căn hộ đó phải chưa bán cho người khác, không đang trong tình trạng cầm cố hoặc dự án đang trong diện đền bù, giải tỏa. Những thông tin về pháp lý dự án, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư bất động sản công khai hoặc đến các cơ quan chức năng, nơi mà dự án tọa lạc để được thẩm định thông tin chính xác. Ngoài ra, hồ sơ pháp lý còn bao gồm như việc xây dựng đầy đủ, đúng chuẩn như trong thiết kế, không nâng tầng, vượt tầng. Tiềm lực của chủ đầu tư mạnh Một chủ đầu tư bất động sản uy tín và "máu mặt" trên thị trường sẽ góp phần làm giảm những rủi ro cho khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Vậy nên, một trong những điều mà người mua căn hộ, chung cư nên tìm hiểu là thông tin, năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm lịch sử của chủ đầu tư, những dự án căn hộ mà họ đã từng thực hiện, vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc về tính pháp lý trong thủ tục mua bán, các pháp lý khác liên quan đến chủ đầu tư. Lựa chọn chủ đầu tư có tiếng trên thị trường giúp người mua an tâm hơn về chất lượng, tiến độ cũng như tính pháp lý Một chủ đầu tư có tiếng trên thị trường sẽ giúp người mua an tâm hơn về chất lượng, tiến độ cũng như tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư sẽ có cách quy hoạch, thiết kế, phương châm về phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần phải chắc chắn mình đã tìm hiểu kỹ những yếu tố này. Không chỉ dừng ở thông tin về các chủ nhà đầu tư, bạn nên kiểm tra thông tin nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, quản lý, giám sát, phân phối, phát triển dự án… Sản phẩm chất lượng Căn hộ, chung cư mà bạn đang có ý định mua sẽ là nơi mà bạn sẽ gắn bó cả đời. Vì vậy, cần cân nhắc, chọn lựa kỹ càng. Một căn hộ, chung cư thuộc các dự án hiện nay thường sẽ có những tiện ích: nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao, bể bơi, sân chơi dành cho trẻ em, công viên và những công trình tiện ích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, văn hoá thể thao khác. Vị trí của căn hộ, chung cư Việc chọn mua bán bất động sản căn hộ hoặc nhà chung cư có vị trí thuận lợi cho sinh hoạt, đi lại, làm việc của bản thân là yếu tố bạn cần đặt ra khi có ý định đầu tư mua nhà. Lý do cần cân nhắc kỹ là bởi yếu tố này phụ thuộc vào khả năng tài chính của từng cá nhân. Thông thường, những căn hộ trên dưới 1 tỷ thường nằm khá xa trung. Người mua cần dung hòa những yếu tố như: vị trí, nhu cầu, ngân sách để chọn cho mình nơi ở phù hợp. Dựa vào những mối quan hệ, tìm đến đơn vị môi giới về bất động sản để tìm các dự án phù hợp. Bạn cần dựa vào các mối quan hệ hoặc môi giới để tìm cho mình một căn hộ chung cư phù hợp Bên cạnh đó, bạn lưu ý tình hình giao thông xung quanh nơi mà bạn muốn mua. Nên dành thời gian tham khảo thực địa của dự án, đi trên các trục đường dẫn đến dự án và sau đó quan sát xem trong những giờ cao điểm nhằm nhận định về tình trạng giao thông ở đây có phức tạp không. Ngoài ra, bạn cần nêu những câu hỏi để chất vấn chủ đầu tư hay nhân viên môi giới về những dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai liệu chúng có thể giải quyết được những đề về giao thông cũng như tình trạng ngập úng vào những mùa mưa lũ đến.
0 Comments
Bạn đang có ý định cho thuê căn hộ chung cư của mình, nhưng bạn không biết nên làm gì để cho thuê được nhanh và giá tốt? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Kiểm tra tình trạng căn hộ, tân trang lại cho thật đẹp Trước khi có quyết định cho thuê căn hộ, bạn cần phải kiểm tra lại tình trạng căn hộ của mình, và nhớ là hãy chú ý đến những chi tiết nhỏ trong nhà. Hình thức của căn hộ luôn là yếu tố quan trọng có tác động đến quyết định thuê nhà của khách hàng, chính lẽ đó bạn phải đảm bảo căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất và sạch sẽ nhất. Đó cũng là cách mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê căn hộ với mức giá cao, đồng thời tìm được những khách thuê tử tế nhất. Thông thường, người thuê nhà, nhất là khách thuê là người nước ngoài, thích thú với những căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng nhiều cây xanh, yên tĩnh và an toàn. Để được giá thuê cao hơn, bạn cần phải nghĩ cách tạo ra những giá trị và điểm nổi bật cho căn hộ. Bạn có thể làm cho căn hộ của mình đẹp hơn và có những đặc điểm mà khách thuê nhà không dễ tìm thấy ở những căn hộ khác trên thị trường. Chẳng hạn như bạn có thể sơn màu tường là màu trắng hoặc các màu sáng, thiết kế phòng bếp nên có lò nướng âm, máy rửa chén, đặc biệt phòng tắm nên sạch sẽ và ngăn nắp. Nên kiểm tra lại tình trạng căn hộ trước khi cho thuê Hãy xác định giá thuê phù hợp với giá thị trường Nếu muốn cho thuê được căn hộ nhanh chóng, bạn phải chắc chắn đưa ra một mức giá cho thuê hợp lý, phù hợp với căn hộ của bạn và tình hình giá thuê trên thị trường. Số tiền thuê bạn đặt ra sẽ có ảnh hưởng rất lớn trong việc mất bao lâu để bạn có thể cho thuê được nhà? Để làm được điều này, bạn có thể so sánh căn hộ của mình với những căn hộ khác tương tự trong cùng dự án hoặc so với các căn hộ của dự án khác lân cận. Nếu là trong thị trường ít người thuê hoặc có nhiều cạnh tranh, bạn nên đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được hợp đồng thuê dài hạn. Chọn kênh quảng cáo phù hợp Bạn đang sở hữu trong tay một căn hộ đẹp và giá thuê phải chăng, nhưng nếu không ai biết đến căn hộ của bạn, thì chắc chắn một điều là bạn sẽ phải mất một khoảng thời gian chật vật để tìm được những khách thuê phù hợp. Chọn kênh quảng cáo phù hợp để nhiều người biết đến căn hộ của bạn hơn Hiện nay, việc đăng quảng cáo trên Internet là kênh được coi là hiệu quả nhất để đưa thông tin về căn hộ cho thuê của bạn ra thị trường. Vì vậy, bạn hãy tìm những chuyên trang website về cho thuê bất động sản, hay bạn có thể hỏi bạn bè, hoặc gõ từ khoá tìm kiếm liên quan trên trang Google.com. Kết quả tìm kiếm sẽ cung cấp cho bạn danh sách những website phổ biến nhất chuyên về quảng cáo cho thuê bất động sản. Nếu có thể, hãy liên hệ với đại lý môi giới Thông qua Internet hoặc từ người thân, bạn bè, bạn có thể chọn ra một vài đại lý môi giới bất động sản chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm để có thể ủy thác thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi bạn đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận và đưa ra giá thuê niêm yết, các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới, mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công, cũng như các thủ tục liên quan đến hợp đồng, đặt cọc, nộp thuế, và các quy định của pháp luật liên quan đến việc cho thuê ngôi nhà của bạn. Ngoài những lưu ý kể trên, một điều quan trọng nữa bạn nên biết đó là hãy giảm thiểu thời gian nhà để trống để đảm bảo bạn thu về một khoản tiền thuê tối đa trong dài hạn. Chúc các bạn thành công! |
AuthorCẩn nang căn hộ nơi tổng hợp những bài viết hữu ích cho người bán - người bán / người cho thuê - người thuê. Archives
May 2019
Categories |