Lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp với điều kiện bản thân không phải là việc dễ dàng. Do vậy, bạn cần phải biết cách phân hạng chung cư để mua đúng giá, đúng chất lượng sản phẩm.
Cách phân biệt hạng chung cư để chọn mua căn hộ như ý Lợi ích của việc biết cách phân hạng căn hộ chung cư Ở bất kỳ quận nào trong TP.HCM, bạn cũng có thể dễ dàng tìm thấy các dạng căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp. Thị trường đa dạng khiến người mua khó đánh giá được chất lượng thật sự sản phẩm nhà ở. Điều này ẩn chứa những rủi ro về tài chính, quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Vấn đề này cũng được ghi trong khoản 1 điều 98, luật Nhà ở 2014 một cách rất rõ ràng như sau: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Lợi ích của việc nắm rõ các thông tin trên bao gồm:
Phân hạng căn hộ chung cư dựa vào yếu tố nào? Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực vào ngày 15/2/2017, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí Quy hoạch - kiến trúc; Hệ thống thiết bị - kỹ thuật; Dịch vụ - hạ tầng xã hội và Chất lượng - quản lý - vận hành. Cụ thể: - Chung cư hạng A phải đáp ứng đầy đủ 18/20 tiêu chí trên, bao gồm: Về quy hoạch, kiến trúc:
Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:
Về quy hoạch, kiến trúc:
Khi mua căn hộ chung cư, việc phân biệt hạng, loại công trình là rất quan trọng nhằm giúp bạn bảo đảm quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro không đáng có về sau. Điều này không chỉ giúp bạn mua được nhà với giá tương xứng với chất lượng, mà còn giảm thiểu những tranh chấp không đáng có về sau. MuaBanNhaDat theo TBKD
0 Comments
Trước khi ký xác nhận hợp đồng thuê nhà, khách thuê lẫn chủ nhà đều cần nắm rõ các điều khoản, thông tin trong bản hợp đồng, nhằm không chỉ bảo vệ quyền lợi của mình mà còn hạn chế các tranh chấp xảy ra về sau.
Hợp đồng thuê nhà ở: Người thuê cần chú ý gì để đảm bảo quyền lợi? Soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở là bước quan trọng trong cả quá trình thuê nhà, đối với khách thuê lẫn chủ cho thuê. Tuy nhiên, người đi thuê nhà thường sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc nắm rõ các thông tin có trong hợp đồng. Bài viết này sẽ giúp bạn - người đi thuê - hiểu rõ 4 điểm phải kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở. 1. Đề phòng chủ nhà giả Khi xem xét hợp đồng thuê nhà ở, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm toàn bộ thông tin về chủ cho thuê (thường là bên A). Nếu có đủ thời gian, bạn nên kiểm tra một lượt các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ. Trường hợp bạn tìm hiểu trực tiếp thông qua người chủ, hãy nhã nhặn và khéo léo khi hỏi thông tin, chắc chắn họ sẽ vui vẻ cho bạn biết những thông tin cần thiết, cũng như các giấy tờ quyền sở hữu ngôi nhà của họ. Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng thuê nhà ở, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:
2. Kiểm tra chênh lệch mệnh giá tiền tệ trong hợp đồng Do sự biến động bất thường của đồng tiền Việt Nam đồng (VND), hầu hết các chủ cho thuê thường sẽ ký hợp đồng thuê nhà ở bằng tiền đô la Mỹ (USD). Việc này giúp chủ cho thuê không phải chịu ảnh hưởng bởi sự biến động của đồng tiền Việt. Lời khuyên cho bất kỳ người đi thuê nhà (bao gồm cả người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam): Trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở, bạn nên đề cập và thống nhất rõ về các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng trong việc thanh toán. Trường hợp nếu tiền thuê là VND, người thuê nhà không phải lo lắng gì cả. Ngược lại, nếu hợp đồng thuê nhà ở quy định bằng tiền USD, người thuê nhà cần kiểm tra mức giá quy đổi hiện hành của đồng tiền USD sang VND được công bố tại Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam, và phải ghi chú rõ mức cố định trong bản hợp đồng thuê nhà ở. 3. Tìm hiểu pháp lý nhà thuê có bị thế chấp hoặc tranh chấp không Ngoài kiểm tra thông tin của chủ cho thuê và các khoản quy định thanh toán, bạn cũng phải tìm hiểu rõ xem ngôi nhà muốn thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào hay không. Nếu có, bạn nên trao đổi thẳng thắn với chủ nhà, xem liệu ngân hàng có cho phép cho thuê căn nhà hay không. Thông thường, trong nội dung thỏa thuận thế chấp có nêu rõ nếu không được ngân hàng chấp thuận, căn nhà sẽ không được dùng vào mục đích cho thuê. Trường hợp việc cho thuê căn nhà không được chấp thuận bởi ngân hàng, và chủ căn nhà ngừng trả tiền thế chấp, bạn sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà. Chưa kể, thực tế có nhiều trường hợp khách thuê sẽ mất luôn khoản ký quỹ ban đầu. 4. Chú ý các điều kiện liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng Theo một khảo sát cho thấy, hiện nay, các chủ cho thuê chỉ chấp nhận cho người thuê thuê nhà trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Theo đó, người thuê nhà phải đặt cọc tiền thuê từ 1 - 2 tháng tiền thuê cho chủ nhà, ký kết hợp đồng thuê nhà ở dài hạn. Ngoài ra, người đi thuê cần lưu ý thêm 3 điểm nhỏ sau để đảm bảo quyền lợi lấy lại tiền cọc nhà khi kết thúc hợp đồng.
MuaBanNhaDat theo TBKD Nên thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư để ở?
Đi cùng với nhu cầu thuê nhà tăng cao, các loại hình nhà cho thuê cũng đa dạng hơn gồm: nhà trọ kiểu kí túc xá, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư, dãy trọ … Lựa chọn thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư là một trong những câu hỏi khiến không ít người thuê trọ băn khoăn. Bài viết sẽ giúp các bạn đánh giá ưu nhược điểm của từng loại hình nhà trọ này để lựa chọn một cách phù hợp nhất. Hiện nay, ngoài việc tìm thuê phòng trọ, dãy trọ cho thuê, nhiều người thuê trọ như các gia đình mong muốn tìm nhà trọ nguyên căn hay chung cư để thuê bởi loại nhà trọ này có nhiều ưu điểm như rộng rãi, tự do, thoải mái và thuận tiện trong sinh hoạt cá nhân. Khi nào nên thuê nhà nguyên căn? Ưu điểm của thuê nhà nguyên căn Thuê trọ ở nhà nguyên căn dường như không còn quá xa lạ khi mà mức giá nhà đất hiện tại đang khá cao. Nếu như trước kia nhà trọ bình dân là lựa chọn số một của các gia đình trẻ thì hiện nay phương án thuê nguyên căn nhà đang dần được ưa chuộng hơn. Sở dĩ như vậy bởi thuê nhà nguyên căn có những ưu điểm sau. Đầu tiên, nếu thuê nhà nguyên căn bạn hoàn toàn có thể chia sẻ chi phí thuê nhà đối với những người khác do nhà nguyên căn được phân tách thành các khu vực khác nhau, các tầng khác nhau. Như vậy tính riêng ra mỗi gia đình sẽ giảm bớt được gánh nặng tiền thuê hàng tháng. Thứ hai, nếu bạn thuê căn hộ chung cư, việc chịu các phí như phí điện hành lang, nhà xe, phí để xe hàng tháng là việc hiển nhiên. Các chi phí hàng tháng của chung cư có thể từ 2 triệu/tháng lên đến 5 triệu đồng/tháng. Nếu thuê nhà nguyên căn, bạn sẽ không phải chịu các mức phí phát sinh hàng tháng này. Đối với nhà nguyên căn ở Hà Nội đa phần thiết kế tầng 1 có một khu nhỏ đủ để xe máy, xe đạp cho vài người. Không chỉ vậy, bạn sẽ được tính giá điện nước theo giá Nhà nước vì vậy sẽ giảm được đáng kể tiền điện nước hàng tháng. Bên cạnh đó, khác với tính chất chật chội nhỏ hẹp của phòng trọ trong dãy trọ cho thuê thông thường, thuê nhà nguyên căn có ưu điểm đó là rộng rãi và thoải mái hơn. Nhà nguyên căn sẽ có bếp riêng, toilet riêng, chỗ để xe an toàn,… Đặc biệt, khi chọn thuê nhà nguyên căn để ở, bạn sẽ có được không gian riêng, tự do cá nhân hơn là thuê nhà ở chung chủ. Nhược điểm của thuê nhà nguyên căn Mặc dù vậy, thuê nhà nguyên căn cũng tồn tại một số nhược điểm mà anh chị cần cân nhắc trước khi lựa chọn. Khi tự đứng ra thuê một căn nhà nguyên căn, bạn sẽ phải đối mặt với một số vấn đề như tìm người thuê cùng để chia sẻ chi phí. Một số trang web đăng tin cho thuê nhà trọ cũng đã có những chuyên mục tìm người thuê trọ cùng, các bạn có thể tham khảo để đăng tin tìm người chia sẻ chi phí thuê nhà nguyên căn một cách nhanh nhất. Ngoài ra, thuê nhà nguyên căn cũng có điểm khá bất tiện là bạn phải tự đảm bảo an ninh đi về. Nhà nguyên căn thường có đông người ở, vì vậy yêu cầu tất cả mọi người phải có tinh thần tập thể cao. Ngoài việc nhường nhịn, hòa đồng, chia sẻ với nhau trong cuộc sống thường ngày ra thì mỗi người còn cần phải ý thức được trách nhiệm giữ gìn an ninh, trật tự của ngôi nhà chung. Có nên lựa chọn thuê căn hộ chung cư? Ưu điểm của căn hộ chung cư Khác với thuê nhà nguyên căn, một ưu điểm dễ thấy của các chung cư là luôn đảm bảo an ninh từng nhà riêng biệt sống khép kín nên không lo bị hàng xóm làm phiền. Chung cư có bãi giữ xe riêng vì vậy mọi người cũng không quá lo việc mất cắp hay để xe chiếm dụng không gian sống. Cơ sở vật chất khá thoải mái và tiện lợi, một chung cứ nhỏ thường gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 toilet. Các cặp đôi trẻ mới cưới hay chỉ có 1 em bé thì có thể thuê chung cư nhỏ hơn nữa dạng 1 phòng ngủ là đã có thể dễ dàng bố trí sinh hoạt rồi. Ở chung cư còn ghi điểm bởi view đẹp đặc biệt là cảnh quan trên cao của chung cư. Bên cạnh đó, các dịch vụ hỗ trợ trong không gian sống như: khu vui chơi, cây cối, công viên, siêu thị, trung tâm thương mại đều được bố trí lân cận các khu đô thị, khu chung cư này. Một số khu đô thị cao cấp còn có thêm các tiện ích khác như trường học, bể bơi, khu tập gym yoga, bệnh viện. Các khu chung cư kiểu này cực kỳ phù hợp với những gia đình có điều kiện một chút và muốn tận hưởng cuộc sống tiện lợi hiện đại chất lượng nhất. Ngoài ra, ở các khu chung cư lớn, bạn sẽ hoàn toàn được đảm bảo khâu vệ sinh công cộng. Công tác vệ sinh luôn được thực hiện liên tục trong khu vực như lau dọn vệ sinh tất cả các khu vực công cộng, cắt tỉa, chăm sóc cây cối, phòng ngừa các loại côn trùng… Ưu điểm này luôn thu hút nhiều cặp gia đình với mong muốn con cái được sống trong môi trường trong lành nhất. . Nhược điểm của căn hộ chung cư Mặc dù vậy, thuê nhà chung cư cũng có những nhược điểm nhất định cản trở người đi thuê nhà. Điển hình như, bạn sẽ rất khó tìm được một nhà chung cư ưng ý với giá cả hợp lý bởi lẽ giá thuê chung cư thường khá cao. Nếu giá thấp, chung cư mà bạn thuê có thể sẽ không đạt chất lượng như ý, hệ thống thang máy trục trặc hoặc không có thang máy chẳng hạn. Mặc dù vây, bạn hoàn toàn có thể tiếp cận và khai thác thông tin về cho thuê nhà chung cư trên một số website uy tín, hiệu quả để tham khảo được nhiều lựa chọn nhà chung cư nhất. Bên cạnh đó, ở chung cư đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chấp nhận các khoản chi phí ở chung cư hàng tháng lên tới 2 triệu – 5 triệu đồng (tùy chất lượng chung cư). Như vậy, cho dù thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư thì bạn cũng phải chấp nhận những nhược điểm khác nhau của mỗi loại hình. Tùy theo đặc điểm của bạn và gia đình, mức độ thu nhập, yêu cầu mà lựa chọn loại hình nhà cho thuê nào. Điển hình như các hộ gia đình có thu nhập khá giả, có trẻ nhỏ thì nên chọn thuê căn hộ chung cư. Tuy nhiên các hộ gia đình có thu nhập không cao lắm thì có thể chấp nhận thuê nhà nguyên căn để chia sẻ tiền thuê với các hộ gia đình khác. Hy vọng những tư vấn của bài viết sẽ giúp anh chị dễ dàng lựa chọn được loại hình nhà cho thuê ưng ý, phù hợp với yêu cầu của mình. Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu nhận nhà nên ít ai biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Bài viết Rever cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn 24 điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.
Để bạn đọc dễ dàng theo dõi bài viết hơn, Rever sẽ chia thành hai phần, bao gồm phần Kiểm tra sở hữu riêng (đường điện nước, phần nội thất và phần thô) và phần Kiểm tra sở hữu chung (hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà). Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua những chi tiết nhỏ A. Phần sở hữu riêng Trước hết, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện, nước cũng như danh sách các vật dụng nội thất của căn hộ để dễ dàng kiểm tra. Đối với đường điện nước: 1. Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. 2. Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không. 3. Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không. 4. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước. 5. Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh. 6. Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay. 7. Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa? Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ đường ống nước cũng như hệ thống thoát nước Đối với phần nội thất căn hộ: 8. Với những căn hộ đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không? 9. Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa? 10. Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế. 11. Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác, … có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không. 12. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không. 13. Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không? 14. Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không. 15. Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không. 16. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý. Đối với phần thô: 17. Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường. 18. Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không. 19. Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại. 20. Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không. 21. Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ. 22. Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay. B. Kiểm tra phần sở hữu chung Hộp chữa cháy tại các chung cư rất quan trọng, hãy xem liệu chúng đã có đủ vật dụng chữa cháy bên trong chưa 23. Kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy: Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không . Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn. Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy... đã có chưa? 24. Kiểm tra thang máy của tòa nhà: Quá trình đóng mở cabin có bất thường không? Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.? Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra. Thị trường mua bán bất động sản đang ngày càng phát triển, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu quyết định đầu tư mua nhà chung cư hoặc căn hộ, bạn cần lưu ý những điểm sau.
Hồ sơ pháp lý phải minh bạch và đầy đủ Điều đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi mua bán bất động sản căn hộ, chung cư đó là phải xác minh rõ hồ sơ pháp lý của căn hộ hoặc nhà chung cư đó có minh bạch, đầy đủ giấy tờ hay không. Kiểm tra tính pháp lý dự án gồm: giấy phép đầu tư, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận hoàn thiện những nghĩa vụ tài chính với nhà nước như thuế đất… Hồ sơ pháp lý phải bao gồm việc đảm bảo xây dựng đầy đủ, đúng chuẩn như trong thiết kế Nếu cẩn thận hơn, bạn cần tìm hiểu căn hộ đó phải chưa bán cho người khác, không đang trong tình trạng cầm cố hoặc dự án đang trong diện đền bù, giải tỏa. Những thông tin về pháp lý dự án, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư bất động sản công khai hoặc đến các cơ quan chức năng, nơi mà dự án tọa lạc để được thẩm định thông tin chính xác. Ngoài ra, hồ sơ pháp lý còn bao gồm như việc xây dựng đầy đủ, đúng chuẩn như trong thiết kế, không nâng tầng, vượt tầng. Tiềm lực của chủ đầu tư mạnh Một chủ đầu tư bất động sản uy tín và "máu mặt" trên thị trường sẽ góp phần làm giảm những rủi ro cho khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Vậy nên, một trong những điều mà người mua căn hộ, chung cư nên tìm hiểu là thông tin, năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm lịch sử của chủ đầu tư, những dự án căn hộ mà họ đã từng thực hiện, vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc về tính pháp lý trong thủ tục mua bán, các pháp lý khác liên quan đến chủ đầu tư. Lựa chọn chủ đầu tư có tiếng trên thị trường giúp người mua an tâm hơn về chất lượng, tiến độ cũng như tính pháp lý Một chủ đầu tư có tiếng trên thị trường sẽ giúp người mua an tâm hơn về chất lượng, tiến độ cũng như tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư sẽ có cách quy hoạch, thiết kế, phương châm về phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần phải chắc chắn mình đã tìm hiểu kỹ những yếu tố này. Không chỉ dừng ở thông tin về các chủ nhà đầu tư, bạn nên kiểm tra thông tin nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, quản lý, giám sát, phân phối, phát triển dự án… Sản phẩm chất lượng Căn hộ, chung cư mà bạn đang có ý định mua sẽ là nơi mà bạn sẽ gắn bó cả đời. Vì vậy, cần cân nhắc, chọn lựa kỹ càng. Một căn hộ, chung cư thuộc các dự án hiện nay thường sẽ có những tiện ích: nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao, bể bơi, sân chơi dành cho trẻ em, công viên và những công trình tiện ích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, văn hoá thể thao khác. Vị trí của căn hộ, chung cư Việc chọn mua bán bất động sản căn hộ hoặc nhà chung cư có vị trí thuận lợi cho sinh hoạt, đi lại, làm việc của bản thân là yếu tố bạn cần đặt ra khi có ý định đầu tư mua nhà. Lý do cần cân nhắc kỹ là bởi yếu tố này phụ thuộc vào khả năng tài chính của từng cá nhân. Thông thường, những căn hộ trên dưới 1 tỷ thường nằm khá xa trung. Người mua cần dung hòa những yếu tố như: vị trí, nhu cầu, ngân sách để chọn cho mình nơi ở phù hợp. Dựa vào những mối quan hệ, tìm đến đơn vị môi giới về bất động sản để tìm các dự án phù hợp. Bạn cần dựa vào các mối quan hệ hoặc môi giới để tìm cho mình một căn hộ chung cư phù hợp Bên cạnh đó, bạn lưu ý tình hình giao thông xung quanh nơi mà bạn muốn mua. Nên dành thời gian tham khảo thực địa của dự án, đi trên các trục đường dẫn đến dự án và sau đó quan sát xem trong những giờ cao điểm nhằm nhận định về tình trạng giao thông ở đây có phức tạp không. Ngoài ra, bạn cần nêu những câu hỏi để chất vấn chủ đầu tư hay nhân viên môi giới về những dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai liệu chúng có thể giải quyết được những đề về giao thông cũng như tình trạng ngập úng vào những mùa mưa lũ đến. Bạn đang có ý định cho thuê căn hộ chung cư của mình, nhưng bạn không biết nên làm gì để cho thuê được nhanh và giá tốt? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Kiểm tra tình trạng căn hộ, tân trang lại cho thật đẹp Trước khi có quyết định cho thuê căn hộ, bạn cần phải kiểm tra lại tình trạng căn hộ của mình, và nhớ là hãy chú ý đến những chi tiết nhỏ trong nhà. Hình thức của căn hộ luôn là yếu tố quan trọng có tác động đến quyết định thuê nhà của khách hàng, chính lẽ đó bạn phải đảm bảo căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất và sạch sẽ nhất. Đó cũng là cách mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê căn hộ với mức giá cao, đồng thời tìm được những khách thuê tử tế nhất. Thông thường, người thuê nhà, nhất là khách thuê là người nước ngoài, thích thú với những căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng nhiều cây xanh, yên tĩnh và an toàn. Để được giá thuê cao hơn, bạn cần phải nghĩ cách tạo ra những giá trị và điểm nổi bật cho căn hộ. Bạn có thể làm cho căn hộ của mình đẹp hơn và có những đặc điểm mà khách thuê nhà không dễ tìm thấy ở những căn hộ khác trên thị trường. Chẳng hạn như bạn có thể sơn màu tường là màu trắng hoặc các màu sáng, thiết kế phòng bếp nên có lò nướng âm, máy rửa chén, đặc biệt phòng tắm nên sạch sẽ và ngăn nắp. Nên kiểm tra lại tình trạng căn hộ trước khi cho thuê Hãy xác định giá thuê phù hợp với giá thị trường Nếu muốn cho thuê được căn hộ nhanh chóng, bạn phải chắc chắn đưa ra một mức giá cho thuê hợp lý, phù hợp với căn hộ của bạn và tình hình giá thuê trên thị trường. Số tiền thuê bạn đặt ra sẽ có ảnh hưởng rất lớn trong việc mất bao lâu để bạn có thể cho thuê được nhà? Để làm được điều này, bạn có thể so sánh căn hộ của mình với những căn hộ khác tương tự trong cùng dự án hoặc so với các căn hộ của dự án khác lân cận. Nếu là trong thị trường ít người thuê hoặc có nhiều cạnh tranh, bạn nên đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được hợp đồng thuê dài hạn. Chọn kênh quảng cáo phù hợp Bạn đang sở hữu trong tay một căn hộ đẹp và giá thuê phải chăng, nhưng nếu không ai biết đến căn hộ của bạn, thì chắc chắn một điều là bạn sẽ phải mất một khoảng thời gian chật vật để tìm được những khách thuê phù hợp. Chọn kênh quảng cáo phù hợp để nhiều người biết đến căn hộ của bạn hơn Hiện nay, việc đăng quảng cáo trên Internet là kênh được coi là hiệu quả nhất để đưa thông tin về căn hộ cho thuê của bạn ra thị trường. Vì vậy, bạn hãy tìm những chuyên trang website về cho thuê bất động sản, hay bạn có thể hỏi bạn bè, hoặc gõ từ khoá tìm kiếm liên quan trên trang Google.com. Kết quả tìm kiếm sẽ cung cấp cho bạn danh sách những website phổ biến nhất chuyên về quảng cáo cho thuê bất động sản. Nếu có thể, hãy liên hệ với đại lý môi giới Thông qua Internet hoặc từ người thân, bạn bè, bạn có thể chọn ra một vài đại lý môi giới bất động sản chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm để có thể ủy thác thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi bạn đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận và đưa ra giá thuê niêm yết, các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới, mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công, cũng như các thủ tục liên quan đến hợp đồng, đặt cọc, nộp thuế, và các quy định của pháp luật liên quan đến việc cho thuê ngôi nhà của bạn. Ngoài những lưu ý kể trên, một điều quan trọng nữa bạn nên biết đó là hãy giảm thiểu thời gian nhà để trống để đảm bảo bạn thu về một khoản tiền thuê tối đa trong dài hạn. Chúc các bạn thành công! |
AuthorCẩn nang căn hộ nơi tổng hợp những bài viết hữu ích cho người bán - người bán / người cho thuê - người thuê. Archives
May 2019
Categories |